香港的樓市正受到多重不利因素的影響，包括持續的加息、經濟復甦不如預期和股市疲弱。儘管新盤相對於二手市場的銷售氛圍較好，但其去貨速度仍然緩慢，導致新盤的累積貨尾量已超過2萬伙。
8月份新盤貨尾數據
根據美聯物業的數據，8月的累積貨尾量（包括樓花和現樓）達到20,513個單位，較7月的19,842伙增加了3.4%。這是連續五個月的增長，與去年12月的18,292伙相比，增加了12.1%。
市場分析
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年初的樓市受到全面通關的刺激，但隨後的經濟復甦不如預期，再加上利率上升，使得樓市氛圍變得沉悶。即便有些新盤項目以較低的市價吸引買家，但今年的新盤市場整體表現仍然不佳。
貨尾分佈
當我們將香港樓市分為港、九和新界三個區域時，8月的累積貨尾數據如下：
- 九龍區（包括將軍澳和西貢）有最多的貨尾，達到11,065伙，佔全港的54%。
- 新界區的貨尾為6,908伙，較去年底增加了11.6%。
- 港島區（包括愉景灣）的貨尾為2,540伙，儘管較去年底增加了22%，但仍是三區中最少的。