CRI回報率達新高
在2023年7月，CRI的回報率達到了2.69%，這是近46個月以來的最高紀錄，與2019年9月的數據相當。與上月相比，增長了0.07個百分點。中原地產的楊明儀解釋，這反映了暑假的租賃市場熱度，租金持續上升。然而，由於香港的房價在同期有所下調，這直接導致了租金回報率的上升。中原的數據顯示，城市的租金回報率已連續四個月上升，總計增長了0.16個百分點。
租賃市場與二手市場的差異
儘管租金和房價的趨勢呈現出不同的方向，但在消費者的需求驅動下，預計第四季的租金將保持在較高的水平。然而，二手市場的交易較為冷清，預期香港的房價下跌速度將加快。楊明儀估計，第四季的CRI回報率可能會進一步上升到3%的水平，這將是2016年以來的新高。
回報率與H按息的比較
2023年7月的H按息為3.5%，而同期的租金回報率低於H按息0.81個百分點。從2022年9月開始，H按息已連續11個月高於回報率。此外，7月的CRI_Mass回報率為2.81%，月增0.07個百分點。
各區回報率概覽
- CRI(中小型單位)回報率：2.78%，月增0.07個百分點
- CRI_Mass和CRI(中小型單位)回報率：連續4個月上升，累計增長0.17個百分點
- CRI(大型單位)回報率：2.23%，月增0.03個百分點
四大區域的回報率：
- 港島CRI_Mass：2.69%，月增0.03個百分點
- 九龍CRI_Mass：2.87%，月增0.15個百分點
- 新界東CRI_Mass：2.89%，月增0.06個百分點
- 新界西CRI_Mass：2.80%，月增0.01個百分點
- 九龍和新界東的回報率已連續四個月上升，而新界西的回報率則連續上升了兩個月。
高回報的屋苑概述
在138個參考屋苑中，7月份有29個屋苑的租金回報率超過3%，比6月份增加了10個。以下是部分高回報的屋苑：
港島：
嘉輝花園：3.32%
嘉薈軒：3.08%
香港仔中心：3.02%
九龍：
得寶花園：3.64%
黃埔新村：3.62%
美孚新村：3.30%
新界東：
富豪花園：3.49%
河畔花園：3.31%
大埔中心：3.30%
新界西：
美景花園：3.57%
荃威花園：3.53%
華景山莊：3.28%
主要屋苑租金回報
| 康怡花園 | 2.79% |
| 海怡半島 | 2.77% |
| 太古城 | 2.58% |
| 黃埔花園 | 3.09% |
| 新都城 | 2.96% |
| 麗港城 | 2.92% |
| 沙田第一城 | 3.14% |
| 新港城 | 2.95% |
| 嵐山 | 2.89% |
| 映灣園 | 2.78% |
| 嘉湖山莊 | 2.62% |
| Yoho Town | 2.39% |
中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年9月18日)公佈的數字，是反映2023年7月份的私人住宅租金回報率走勢。